摘要：交付后問題出現了，我們小區的售樓處和“會所”建在了商業區，和住宅區一路之隔，很多業主不會去主動使用“會所”，也致使我們小區的“會所”淪為了一種擺設。比如有些會所的功能區有教育課堂、健身房、瑜伽房、恒溫泳池、私宴廳、室內高爾夫、SPA理療房等，把會所的功能發揮到極致。...
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問大家一個問題，怎么理解會所？
其實 會所是個舶來品
，進入中國后經過了一個長期的發展過程。
早期，會所的概念并沒有形成，只是單獨接待客人的地方。
后來隨著精神追求和隱私的需要，會所逐漸朝著高端、奢侈、隱私的方向發展，成為高級服務的娛樂場所。
再后來，會所與房地產巧妙的結合在一起，襯托一些樓盤的產品迭代，也成為樓市的分水嶺， 有會所的則被稱之為“豪宅”
。
當然，有會所的“豪宅”并一定是真豪宅，很多是為了提升項目溢價，看在“錢”的面子上搭建了一個“偽會所”。
像我買的人生第一套房，就配備了“會所”。
我們小區的“會所”在售樓處里面，因為是十年前的產品，“會所”的配置比較簡單，只有家宴廳和泳池。
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會所泳池
當時會所里帶泳池可是個稀有產物，給項目提升了不少的調性，還和其它三盤并稱為當時的“四大豪宅”之一。
交付后問題出現了，我們小區的售樓處和“會所”建在了商業區，和住宅區一路之隔，很多業主不會去主動使用“會所”，也致使我們小區的“會所”淪為了一種擺設。
▲已經荒廢的會所
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嚴謹點說，這應該是無錫早期住宅會所的雛形，后來 隨著城市發展和生活以及精神需求的需要，會所的功能在逐漸拓寬
。
比如有些會所的功能區有教育課堂、健身房、瑜伽房、恒溫泳池、私宴廳、室內高爾夫、SPA理療房等，把會所的功能發揮到極致。
但是，憑心而論很多項目在交付后會所的運營并不樂觀，原因有很多，其一是會所的運營成本較大；其二是業主的參與度不夠，沒有業主參與互動的會所最終都會淪為擺設。
▲有業主參與的會所泳池
項目交付后，業主為什么很少去自己小區的會所？
我們觀察發現，會所的位置是業主能否主動去會所的主因，有很多項目的會所太偏，業主很少會主動使用；有些項目的會所在小區的中間，只方便了周圍幾個樓棟，外圍樓棟的業主肯定不會經常使用。
▲遠離住宅區的荒廢會所
怎么樣打破業主使用會所較低的壁壘？讓會所成為業主的必經之地，在這一點上， 信達·督府天承
就有效解決了會所使用較低的壁壘。
信達·督府天承
把會所設計在小區主入口的下面，凡是進出小區的業主都會必經此處，這樣就大大增加了會所的使用率，成為業主們的 高定私家會所
。
，時長
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接下來我們來看看 信達·督府天承
是如何做會所的。
雖然信達·督府天承的會所還沒有開放，已經很多大V慕名而來對會所進行了實探，寫了很詳細的介紹，為了避免重復我就另辟蹊徑了。
首先， 信達·督府天承
位于 惠山國家森林公園
山腳下，不遠處就是 梁溪河
，沿梁溪河往西就是蠡湖風景區，可以說 信達·督府天承背山面水，是一個充滿氣場的好項目
。
▲信達·督府天承效果圖
由于天然的優勢， 信達·督府天承
在項目打造和會所設計上也是煞費苦心，第一要承接這種天然的氣場；第二要延續山水的靈動，所以信達·督府天承小區的排布整體突出顯山透綠，這是對自然的敬畏。
再看會所， 信達·督府天承
的會所與主入口融為一體，整體對外釋放著禪意，又充滿著大國自信的文化傳承。
比如會所入口層次分明的疊瀑水景和巍峨的羅漢松，從意境上來看有 靜、清、念、心、除雜、忘我的禪意
；從傳承的角度來看是中式園林景觀的復刻和威儀。
▲信達·督府天承會所 實景
營造一種禮序感和儀式感，提醒歸家的主人，放下外面的世界，充分沉浸于自然氛圍中，身心回歸生活本真。
信達·督府天承是河埒口板塊唯一一家自帶高端會所的小區
，整個 會所打造分為兩層，總面積達到1500㎡
。
會所整個空間采取現代風的設計，加入大量的東方人文元素，以樸素自然的設計，營造出一種奢華而高級的禪意空間氛圍。
一層是小區主入口的必經之地，也是接待區。
▲信達·督府天承會所 實景
這層的使用頻率肯定很高，因為進出小區都會必經此地，走累了還可以在接待區休息片刻，如果有朋友來訪，一進小區大門就可以在接待區接待，如果想安靜些、隱私些可以到下面的會所，這樣的接待是不是倍有面子。
雖然一層同為小區的主入口，但是在設計及軟包上絕不含糊，承襲中式府邸的傳統對稱性布局，大堂中間掛有巨型圓形梅花窗格掛畫，這是為了致敬榮式家族。
▲信達·督府天承會所 實景
一樓還有共享書吧，休閑時刻可以在古雅風韻的書吧里假裝文人雅士，尋求一抹清凈，讓文化氣息灌溉全身。
負一樓是會所的中心，一個經典的 下沉式庭院
，共有兩個區域，景觀區和功能區。
▲信達·督府天承會所 實景
信達·督府天承
會所景觀設計繼續釋放禪意，在此處可以靜心、參禪、悟道。
室內的功能區很多，比如有 四點半學堂、健身房、瑜伽房、家宴廳、會客廳、泳池
等。
▲信達·督府天承會所 實景
這些分布區的功能就不多做介紹，對外展示著會所的高端、隱私，為業主提供一種休閑生活場景和精神享受。
據了解， 信達·督府天承的會所在本月22號正式對外開放
，屆時一個靈動且充滿禪意的會所榮耀錫城，大家敬請關注。
當然，會所的成功還要看后期的運營， 信達·督府天承
會所后期的運營是由自己的物業負責，不會交給第三方，從這一點來看， 信達·督府天承
的會所已經成功。
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最后介紹下信達·督府天承項目本身。
從案名就可以看出，項目是由萬億央企 信達地產
傾情打造。
信達地產非常注重住宅品質，早在2014年，信達地產憑借 “信達·海天下”
建筑品質、科技創新、節能減排等方面的突出表現，榮獲中國 “廣廈獎”
。
不僅如此，信達地產旗下項目還多次獲得中國建筑工程最高榮耀—— 魯班獎
。
▲信達地產所獲獎項
這些獎項的榮獲，我想是對信達地產實力最好的說明。
在項目打造上， 信達·督府天承特地邀請山水比德設計團隊
，遵循中魂西技的園林設計原則，因地制宜，將傳統東方意象糅合現代審美技法，打造既有中式風韻又彰顯現代風格的產品。
▲信達·督府天承 實景
建筑沿襲中國傳統的宅、院、坊巷等儀制形態，同時融入代表無錫元素，天然的梅花紋理、五間頭建筑，分別致敬梅園和榮巷老街。
景觀設計上，以庭、院、巷元素為主，打造 “一庭、三院、四巷”
，將疊山、理水、回廊、窗柩等填充其中，一面展現了千百年東方審美與文化的積淀，另一面則展現出游走于世界的美學體驗。
▲信達·督府天承 實景
外立面作為樓盤的顏值擔當，同樣不容忽視。
信達·督府天承
的外立面更是將前衛與傳統完美融合，基座石材選用進口淺紫點金麻，主墻面選用仿石材保溫一體板，外門窗選用 中空LOW-E玻璃
，奢而不俗，大氣雅致。
▲信達·督府天承 效果圖
這些所有項目細節優點的集合，成就了高端豪宅的基因，為無錫豪宅市場在豎新的標桿。
據悉，近期無錫知名家族的后人在督府天承一下買了3套住房，可以看出這是成功人士的向往之地。
據了解， 信達·督府天承建面約118-170㎡祖庭純粹墅院，建面約170-235㎡山水疊墅正在熱銷中
，另外會所開放在即，感興趣的朋友可以到信達·督府天承實地參觀。
