摘要：·海旅免稅旗下首創新旅游零售綜合體「三亞海旅超體」·海南首個輕奢商業「三亞HiPlace天悅城」·萬寧首個離島免稅旗艦店「王府井免稅港」·海口首家濱江臨海風情文旅商綜合體「海口東坡老碼頭」·海南首家INS輕奢風城市趣玩體驗中心「金鹿城」·成都萬華集團旗下非標項目“公園式商業”「海口CAPE世紀海角」·王府井集團與海南國企海墾合作的存量商業改造項目「王府井海墾廣場」·三亞鳳凰機場隔離區內獨棟免稅購物...
編者按：回顧2023年，經濟秩序歸位，商業馳騁在復蘇的大道上，中國商業展現出強大的韌性與發展活力。贏商網特別策劃2023年終報道系列，回顧過去一年中國商業的成果與變故。此篇：2023年度海南新開商業盤點。
來源 |
三角商業地產
主編 |
本文作者
|
黃土蘭
在海南建設自由貿易港、建設國際旅游消費中心關鍵之年，海南商業發展提速。據贏商大數據統計，截至2023年年底，海南存量商業達82個，總商業體量超574萬㎡。年內新開商業18個，新增商業體量108.34萬㎡，同比增加59%。
（數據來源：贏商大數據）
新開項目中，既有海南本土商管，也有一些知名企業運營，如王府井集團、中免集團、雅居樂、金鹿投資集團等。其中，不乏新產品首作、存量商業改造項目、非標商業等。
·海旅免稅旗下首創新旅游零售綜合體「三亞海旅超體」
·海南首個輕奢商業「三亞Hi Place天悅城」
·萬寧首個離島免稅旗艦店「王府井免稅港」
·海口首家濱江臨海風情文旅商綜合體「海口東坡老碼頭」
·海南首家INS輕奢風城市趣玩體驗中心「金鹿城」
·成都萬華集團旗下非標項目“公園式商業”「海口CAPE世紀海角」
·王府井集團與海南國企海墾合作的存量商業改造項目「王府井海墾廣場」
·三亞鳳凰機場隔離區內獨棟免稅購物綜合體「cdf三亞鳳凰機場免稅店二期」
01
中大體量商場占比高
2023年海南商業入市高峰期
據贏商大數據統計，2023年海南新開商業
18個
，新增商業體量超
108
萬㎡，約占海南目前存量商業總體量的19%，
創近年新開商業數量、體量新高
。2023年是海南新開商業的入市高峰期。
細觀2023年新入市的商業項目，體量超10萬㎡的商場有
3
個，6-10萬㎡商業有
6
個，體量3-5萬㎡社區型或者都市商務精致型MALL有
5
個。2023年的海南商業入市數量翻倍，商業發展提速，可預見，2024年將是海南新商業入市高峰期。
一方面隨著海南自貿港建設進入尾聲，封關倒計時的臨近，多個頂流商業IP搶灘登陸；另一方面，中體量商業占比高，海南消費力日漸強勁，其中，離島免稅店持續增加，輕奢商業備受青睞，高端奢侈品牌進一步聚集，此外，多個區域還開出了一批社區型精品商業、特色商業步行街，看頭十足。
02
三亞、海口商業擴容
免稅、重奢、精品商業火力全開
從商業項目分布的地區來看，2023年海南新增商業主要集中在
海口、三亞
兩大熱門旅游城市。此外，海南其他城市，如
萬寧市、定安縣和臨高縣
均有≥3㎡新商場開出，或屬于填補區域商業空白，或以多元化消費場景和業態，激活片區消費活力。
從城市商業發展格局來看——
海口：多點開花，高品質商業步行街在崛起
作為海南的省會城市海口，近年來圍繞打造海南自貿港核心區，全面建設現代化、國際化新海口目標，聚力塑造宜居宜業宜游人居環境。在規劃引領下，海口全面提升城市發展能級，統籌推進海口經濟圈建設，不斷升級自身的城市建設與商業消費。
回顧2023年，海口商業多點開花，
龍華區、美蘭區、瓊山區
等均有新商業體入市，類型含括
特色商業街區、社區型精品商業和存量項目改造
等。
如，
龍華區的商業格局迭代持續，新興的高品質商業步行街和特色商圈在崛起。
2023年該區域開出了片區首個融入美學、時尚、文藝等元素的公園式商業
「世紀海角商業街」
，集濱海、藝術、潮流、時尚和夜經濟于一體的
「FUNBAY自在灣」
，以及王府井集團旗下首家入駐海口的一站式購物中心
「王府井海墾廣場」
，進一步完善龍華片區商業業態。據悉，該片區2024年還將迎來
國潮城、龍湖天街
等項目，屆時消費業態將進一步豐富，商業格局亦將發生變化。
又如，
美蘭區商旅融合緊密，片區商業發展提速。
2023年，隨著高品質消費體驗為主的
「華彩·海口灣廣場」
的開業，美蘭區海甸島逐漸形成以西溪里商業街為“南街”，以華彩·海口灣廣場為“西灣”，以白沙門文創市集為“北市”的商業格局，各具特色商業街區和多元化消費場景，成為片區消費增長的新引擎。此外，2023年片區結合自然風光、人文景觀，開出了海口首家濱江臨海風情文旅商綜合體
「海口東坡老碼頭」
，還帶來了海南首個沉浸式生活美學體驗中心-
「海口雅樂里」，以商業街區
+公園景觀+濱水商業為區域經濟再添活力。接下來，該片區還將繼續優化現有商業格局，
根據商圈特點引入新業態，釋放區域消費潛力。
瓊山區近年來也是聚焦發展特色商業街區與精品商業
，并將其視為培育經濟增長的重要措施。2023年片區成功開出了海南首家INS輕奢風的城市趣玩體驗中心
「金鹿城」，和
13萬㎡
「高興里特色商業文化街區」，以多元化、年輕態的消費新場景，進一步提升瓊山片區的消費活力和水平。
三亞：進入快速增量期，精品商業、免稅消費提質升級
在“海南自由貿易港”和“國際旅游消費中心”戰略的引領下，三亞區位價值不斷提升，消費需求日益凸顯，商業持續蝶變升級，也吸引了一批央企、港資、外資紛紛投注。
如，作為海南自由貿易港建設的重要樣板區和試驗區的
三亞中央商務區，2023年進入快速增量期
，開出了全國首個新旅游零售綜合體
「三亞海旅超體」
、海南首個輕奢商業
「三亞Hi Place天悅城」
、
「三亞夏日站」
，有效商業供給大大增加，填補了片區精品商業缺位的現狀，以豐富的業態、品牌提質片區消費。同時，三亞大悅城和格力珠免項目均已封頂，預計2024年亮相。
其次，
三亞重奢精品商業持續加碼，離島免稅品牌更豐富。
2023年
「cdf三亞國際免稅城」
擴容，
免稅城一期二號地（C區）
開業，以高端香化業態免稅零售為主，成為全球唯一獨棟經營香化品類和核心品牌雙層旗艦店項目，打造免稅+文旅新范例。同時加碼有稅重奢精品店，二期（河心島）已經招攬了Louis Vuitton和Dior兩大重奢精品店。此外，
「cdf三亞鳳凰機場免稅店」
二期于2023年9月7日開出，涵蓋腕表配飾、箱包、化妝品、香水、太陽鏡、進口酒、電子產品等眾多免稅商品，離島免稅消費持續提質升級。據悉，據海口海關相關數據顯示，2023年海南離島免稅購物金額
437.6
億元。
此外，
2023年三亞的潮流商業得到進一步強化
，不僅開出了潮流社交街區的
「首地in」
，還帶來了3萬㎡潮玩美食新地標
「三亞海之眼」
，打造精致高光的高品質商業空間，煥新三亞市民出行社交新地標。
此外，值得關注的是，2023年全球奢侈品旅游零售商DFS迪斐世宣布在三亞亞龍灣打造首個世界級的七星奢侈品零售和休閑娛樂勝地——
DFS迪斐世亞龍灣項目
，計劃引進1000+奢侈品牌。可以預見，若項目落成，
三亞頂奢商業將迎來重大突破。
同時，在“國際海岸”海棠灣，
華潤萬象城、太古里商業綜合體項目、寬窄巷子
等項目均已陸續落子，據規劃，海棠區還在積極引進
北京華聯SKP、上海百聯
等高端購物商業綜合體。不難預見，未來幾年三亞商業將迎來大爆發，商業潛力不容小覷。
新開商業項目部分介紹
-三亞海旅超體 -
2023年12月10日，海旅免稅旗下首創「新旅游零售綜合體」三亞海旅超體正式開業。項目以「超新模式、超全品類、超多品牌、超低折扣、超級服務、超級體驗」的直給模式，激活三亞CBD的活力，引進超過1500個品牌，涵蓋香水高化、珠寶腕表、重&輕奢、潮牌、黃金珠寶、兒童玩具、進口食品、家居生活等品類，近乎全業態組合，將為市民游客帶來新場景、新消費體驗。開業當日，項目客流超6萬人次，居抖音本地熱榜第一、微博同城熱榜前列。
-cdf三亞國際免稅城（C區）-
2023年12月28日，7.8萬㎡的cdf三亞國際免稅城（C區）正式開業。項目帶來的全球美妝廣場，聚合眾多世界知名美妝品牌全新概念設計旗艦店：LANCOME、ESTEE LAUDER、DIOR等卓越品牌的全球旅游零售首家雙層旗艦店，以及Le Labo、Maison Francis Kurkdjian（梵詩柯香）、Pat McGrath Labs（帕特.麥格拉特實驗室）等中國旅游零售獨家、首家品牌，讓海南離島免稅品牌更加豐富，也為廣大消費者和旅客提供更為豐富多彩的購物選擇。同時，項目還煥新升級服務配套，重點打造海南首家集合式SPA中心，為廣大消費者提供更佳的旅行生活體驗。
-三亞Hi Place天悅城-
2023年12月10日，海南首座輕奢型高端購物中心三亞Hi Place天悅城，帶來了9.38萬㎡的營業面積，填補了片區精品商業的空白。開業當天，有超40家品牌首店亮相，涵蓋輕奢時尚、新能源汽車、生活方式、運動、娛樂、餐飲等多個領域。此外，三克映畫超級門店「CINKER PICTURES MEGA」華南地區首家、意大利高端男裝品牌CANALI（海南首店）、意大利小眾奢侈品牌PATRIZIA PEPE（海南首店）、意大利輕奢品牌PINKO、全球獨立設計師平臺ITIB（海南首店）、美國時尚鞋履品牌COLE HAAN（三亞首店）等入駐，將更豐富的業態和品牌帶入顧客的日常生活中。
-三亞夏日站-
2023年12月30日開業的三亞夏日站，定位時尚生活方式，以「綠色低碳的花園載體」、「立體復合的人性空間」、「創新的業態」、「互動的主題場景」和「時尚便捷的智能體驗」搭建市民、游客的休閑、社交目的地。項目帶來了200余家品質品牌，30余家海南首店及三亞首店，其中含括新加坡米其林餐廳——珍寶海鮮、莆田餐廳和來自上海外灘三號的米其林推薦餐廳POP餐廳等。
-海口華彩·海口灣廣場-
2023年3月18日，華彩·海口灣廣場開啟試營業，通過打造“四大主題場景+四大精彩演繹+各大品牌體驗”，引進多家海南首店、海口首店，集結多個米其林、黑珍珠等知名品牌，為市民、游客打造有品位、有溫度的沉浸式消費新場域。此外，項目憑借藝術與商業的融合，吸引不少年輕時尚客群前往打卡，客流量呈現爆發式增長。
-海口雅樂里-
2023年7月29日，海口雅樂里開業，項目以商業街區、公園景觀、濱水，為消費者打開了“沉浸式”、“漫步式”的商業生活美學體驗。項目集聚了精品超市、影院、時尚潮流零售、網紅餐飲、文化體驗、兒童娛樂等多種業態，引進了星巴克、中影巨幕影城、旺豪超市諸多深受大眾喜愛的品牌，滿足片區市民購物、餐飲、休閑娛樂、親子等全方位消費需求。
-高興里特色商業街區-
2023年12月23日，高興里特色商業街區正式開街。該項目系由25幢建筑組成的開放型街區，總建筑面積為13萬平米，
目前以潮流主力場、藝術主力場、銀興國際影城等4大主力場為主線
，引進多個海南首店，集潮玩集市、文創藝術、餐飲、酒店、休閑于一體，為片區消費者帶來了全新的藝術商業體驗。
-海口世紀海角商業街-
2023年2月18日開街的海口世紀海角商業街，打造了一個集海景、藝術、音樂、青年文化為一體的餐飲街區，以新潮、年輕、藝術的商業氣息帶動世紀公園、海口灣一帶商業綜合體集群發展，同時，也進一步豐富了海口灣南岸夜間經濟。
-萬寧王府井國際免稅港-
作為萬寧首個離島免稅旗艦店，王府井國際免稅港結合海南萬寧當地特色旅游，搭建“有稅+免稅雙輪驅動”的新型供應鏈體系，帶來了10.25萬平方米的經營面積，分三期開業。目前，一期項目已引進香化、黃金配飾、數碼家電、家居、酒水、兒童、保健品、食品咖啡及體育用品等9大品類，將近500個品牌，其中海南首進品牌20余家，通過來自全球的全品類優質產品為全球免稅消費者服務。
