摘要：建設控制地帶范圍面積為116公頃，東至濂溪路西側，南至解放路南側，西至建國路，北至章貢路北側。產業定位:以市井商業、老贛州相關非物質文化遺產及市井文化為引擎，成為贛州老城區旅游目的地和服務基地;古城特色空間結構：形成“貢江為脈、池塘為心;...

《贛州姚衙前歷史文化街區修繕整治規劃》(以下簡稱《規劃》)已經通過專家評審，為進一步增強規劃編制的公開性和透明度，提高公眾參與度，推進科學民主決策，依據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《江西省城鄉規劃條例》的有關規定，現將《規劃》進行公示征求意見，《規劃》公示期為2018年1月10日至2018年2月10日。

一、規劃范圍

姚衙前歷史文化街區地處古城的東北角，毗鄰八境臺、郁孤臺與涌金門，毗鄰主干道建國路，干道濂溪路、解放路、章貢路。其規劃范圍包括姚衙前歷史文化街區核心保護范圍和建設控制地帶。其中歷史文化街區核心保護范圍面積為16.87 公頃，東至濂溪路(不包括沿街建筑)，南至解放路(不包括沿街建筑)，陽明路南側沿街建筑、南京路、西至至圣路、壇子巷、北至章貢路;建設控制地帶范圍面積為11.6公頃，東至濂溪路西側，南至解放路南側，西至建國路，北至章貢路北側。

二、街區發展目標及定位

通過塑造城市名片、調整規劃結構、提升街區活力、優化人居環境、完善社會服務體系、構建保障機制，最終形成贛州河套老城區的“市井文化”展示核心、“老贛州生活”體驗中心、旅游服務中心。

文化品牌定位: 姚衙前歷史文化街區以“市井里·姚衙前”為主題，以市井商業、老贛州相關非物質文化遺產及市井文化展示、體驗為主。保留提升特色居住，兼有文化創意辦公、游憩休閑等復合功能。融商業、餐廳、娛樂、旅游、居住為一體的觀光與體驗相結合的歷史文化旅游區。

功能定位: 贛州河套老城區的“市井文化”展示核心、“老贛州生活”體驗中心、旅游服務中心、區級公共服務與商業服務中心、高品質宜居古城片區。產業定位:以市井商業、老贛州相關非物質文化遺產及市井文化為引擎，成為贛州老城區旅游目的地和服務基地;依托歷史文化街區，為老贛州相關非物質文化遺產及市井文化提供豐厚的土壤。

三、街區結構與功能布局

姚衙前歷史文化街區功能結構：形成 “一心，兩環，七片區”的街區功能結構。

古城特色空間結構：形成“貢江為脈、池塘為心;核心引領、板塊互動;雙環相契、七大片區”的街區特色空間結構。

四、街區風貌指引

街區特色風貌彰顯與塑造總體目標：恢復歷史街巷結構和尺度;保護江南宋城風貌;留存明清與民國城市記憶;不舍建國后富有時代特色的建筑物。

五、傳統風貌街的保護與作用

1、壇子巷的保護與利用

品牌定位：“快休閑”——壇子巷生活風情街。

功能業態：植入酒吧、甜品、特色零售、快餐、創意時尚名品、懷舊餐廳、復古KTV、嘉年華等特色商業業態，讓民眾在這里充分體驗到主題商業的魅力，達到新與舊的結合、歷史文化與現代消費習慣的融合，吸引新舊城50萬青年消費群體，激活老城活力。

2、嘶馬池的保護與利用

品牌定位：“慢休閑”——嘶馬池休閑街。

功能業態：植入茶道、香道、養生會館、書吧、咖啡館等慢休閑主題業態，已“閑養”為主題，臨水而建，營造休閑靜謐的空間氣氛，品茗靜讀、緬懷先賢。與周邊商業市井文化氣氛相輔相成。

3、姚衙前的保護與利用

品牌定位：“雅休閑”——姚衙前商務休閑街。

功能業態：依托風俗文化、休閑娛樂遺風，打造高端商務、會展、會館、劇場、SPA、俱樂部、酒店，等高端商務休閑功能，提升老城門戶區的商務休閑功能。

4、三岔口的保護與利用

品牌定位：“文藝范”——三岔口城市文創角。

功能業態：結合壇子巷、米汁巷、姚衙前獨特的三叉街口，以文化創意產業為主題，布置畫廊，陶瓷工藝坊、浮橋工藝坊、廠房工藝群體、客家民間技藝坊、雕刻室、手工作坊、創意裝飾品制作、民國風服飾定制設計、室內設計、工藝美術、大師工作室等文化創意產品，培育眾創空間。

　5、攀高鋪的保護與利用

品牌定位：“市井范”——攀高鋪傳統生活街坊。

功能業態：攀高鋪、橋兒口、方桿巷一代是最具贛州市井民俗風情的商業、生活街區，集市、小吃獨具特色，只需恢復傳統業態的存在模式，即可形成贛州無可復制的品牌亮點。